在质量，安全性和效率方面，经常可以在不同的分类类型下找到办公楼。通常，所有办公大楼都属于三个等级或等级之一。A级，B级或C级。标准通常因市场和城市而异。每个类别都是根据其对应类别进行定义的，因此开发商，投资者和潜在买家/租户都可以相应地识别和确定每个建筑物。
分类可以区分建筑物，从而更容易合理化市场数据。即询问并成交租金和销售价格。无论是个人使用还是公司使用，此类数据对于评估购买或租赁正确资产的正确决策都是至关重要的。有几个因素需要考虑，分类可能不是一门精确的科学。但是，每个类别都有一些易于识别的一般特征。这里有几个。
甲级
顾名思义，此类是为市场上最高质量的建筑物保留的。在大多数情况下，甲级建筑具有最佳的美感，并通过顶级建筑基础设施以最佳规格进行建造。
除了具有最重要的声望标准外，A级办公楼的最常见规格还将是至少20,000平方英尺的地板，全地板到天花板的高度，带有智能通道的升降机大厅，高架地板。光纤就绪等
此外，必须在中央商务区的中心位置，战略位置合理地设置A级建筑物，并应具有良好的可及性。建筑物管理也必须是杰出的。实际上，对于在质量，维护和管理方面超出和超出期望的建筑物，存在A+级。由于所有这些因素，甲级办公楼经常吸引最高质量的租户，同时也要求最高的租户。甲级建筑通常会吸引高素质的租户，例如跨国公司，科技独角兽，银行机构。
乙级
就办公空间而言，B级开发项目通常被认为质量和建造都不错。它们可能没有在A类空间中看到的高质量的固定装置，组件，建筑细节或令人印象深刻的大厅。但是，B级的开发在结构和布局方面仍然非常好，并且功能齐全。
在质量等级上，其他因素（例如位置，建筑系统，物业管理者和设施）通常被评为平均至高于平均水平。大部分B级建筑物通常建在郊区或主要金融区的边缘。B级办公空间往往会要求“平均”市场租金（这可能使其成为中小企业更常见的阶级类型之一）。
最后一个因素可以区分A级和B级建筑。那是年龄。由于B级建筑物通常比A级建筑物更旧，因此某些开发项目会略有恶化。实际上，一旦出现明显的磨损迹象，建筑物就可以从A级开始，然后在大约十年后降级为B级。
由于并非所有企业都要求使用B级建筑物，因此B级建筑物的需求仍然非常旺盛并受到追捧。此外，还有许多B级建筑物的商业地址与CBD中的A级建筑物相同。
C级
C级类别通常用于较旧的办公楼（大约20年标记）。这些建筑物也可能位于不太突出或不理想的区域，这有助于对其进行分类，并且它们通常需要进行大规模的翻新，以恢复外观的美感。C级办公室也位于不太受欢迎的具有较旧或没有技术功能的建筑物中。
继续被占领的C级物业租金较低，通常会吸引经营规模较小的租户。这些租户往往没有预算来提供更大，更令人印象深刻的空间，或者不需要访问中央CBD中心。与A级办公租户不同，此类企业通常也不需要令人印象深刻的建筑物或地址。
通过资产增强计划（AEI），重大改进和维修，可以将C级建筑物升级为B级建筑物。但是，由于建筑物的位置和可见的年龄，他们不太可能达到A级状态。
因此，这些是建筑物的分类类型。请记住，这些只是一般准则，不存在用于建筑物分类的正式国际标准。实际上，在选择建筑物和办公空间之前（从提供给位置的便利设施和市场条件出发）要考虑许多因素。因此，分类可能会有些主观。但是，在审查租赁谈判时，您应该牢记空间的整体质量。
总而言之，决定办公室空间/建筑物分类的因素是什么？
以下是决定实际建筑物等级的一些因素：
•财产年龄
•地点
•辅助功能
•底板尺寸
•电梯的数量和速度
•大堂门禁系统
•建筑认证，即绿色标志
•现场便利设施
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