租赁办公空间时避免这6个错误

　　如果您以前从未租过办公空间——或者即使您曾经租过——您至少会犯一个错误。放心吧，这样的错误很少会破产。然而，不制造它们仍然要好得多。

 

　　阅读下文，了解许多租户在租赁办公空间时犯的六个错误。

 

　　1.潜在租户最常犯的错误可能是没有明确的商业和房地产目标以及空间规划。换句话说，重要的是你清楚地知道租赁的原因和内容：你为什么要租赁一个空间，你希望从中得到什么？您是否大部分时间在家工作并且厌倦了被家人打扰，因此您决定需要一个专用的办公空间，在那里他们不能——轻松——抓住你？如果它对你有用——或没有——你会怎么做？您是否打算在购买或建造更大的空间之前租用更大的空间一段时间，以查看您是否真的需要更大的空间？请记住，首先要知道原因和内容。您租用的空间类型将随之而来。

 

　　2.许多租户没有预算。当我们说预算时，我们的意思是他们没有考虑公用事业、停车和办公室可能拥有或可能没有的其他便利设施的成本（如适用）。相反，太多的潜在租户爱上了一个空间并认为价格在他们的范围内（或者他们会想办法以某种方式支付）并在虚线上签名。

 

　　3.认真考虑让专业人士代表您进行谈判。一位优秀的租户经纪人了解租赁过程的所有细节，可以关注您的最大利益，找到您从未预料到的障碍并克服它们。您还应该有一位优秀的律师来帮助您完成商业房地产租赁流程。

 

　　4.不要犯没有阅读您要签署的所有内容的错误。并确保你仔细阅读它。您将签署大量法律文件。很了解他们。（或者至少确保您的租户代表/律师可以向您解释它们。但是，您仍然应该仔细阅读它们；这是您在表格上的签名，而不是代表/律师的签名。）

 

　　5.不要忘记与其他空间比较押金和首月/上月的费用。换句话说，在租用空间之前，请确保您看到那里有什么以及它们的成本。如果您不知道竞争对手提供什么，您最终可能会通过鼻子支付空间。

 

　　6.永远不要忘记你也有谈判能力/影响力。太多的潜在租户认为房东拥有所有权力，因此很容易默认房东制定的所有“规则”或规定。永远不要忘记谈判。好租客很难找到，如果你知道你是任何房东都会有幸拥有的租客类型，那么当房东犹豫不决时，你会坚持自己的立场。永远，永远，永远，准备好走开；还有许多其他办公空间很乐意为您提供住宿。